Wzrost stóp procentowych doprowadza do tego, że znacznie zmniejszy się dostęp gospodarstw domowych do kapitału i mniej osób będzie miało możliwość zakupu mieszkania.
Odsetek mieszkań sprzedanych powyżej ceny docelowej spadł w maju, a następnie średni czas sprzedaży mieszkań w rejonie stolicy wydłużył się z 35 dni do 46 dni.
Z podsumowania raportu wynika, że realne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest ujemne o 2 proc., podczas gdy najniższa nieindeksowana stopa procentowa jest dodatnia o 1,89 proc. W oparciu o oczekiwania inflacyjne oczekuje się, że nieindeksowane stopy procentowe pozostaną opłacalne w nadchodzących miesiącach, pisze Visir.
„Nieindeksowane zmienne stopy procentowe od kredytów mieszkaniowych wzrosły o 1,55 punktu procentowego w Landsbanki w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, 1,8 punktu procentowego w Arion Bank i 2 punkty procentowe w Íslandsbanki w odpowiedzi na dwuprocentowy wzrost stopy procentowej” piszą ekonomiści w podsumowaniu badania.
W okresie od kwietnia do maja, liczba umów kupna mieszkań na obszarze stolicy wzrosła z 436 do 503.
Powyżej ceny docelowej, na terenie całego kraju sprzedano w maju 52,8% mieszkań, natomiast w kwietniu sprzedaż była na poziomie 54,4%. W okręgu Reykjavik, w maju powyżej ceny docelowej sprzedano 59,9% mieszkań, w kwietniu sprzedano ich 69,2%.
„Rynek nieruchomości prawdopodobnie się zmieni. Bank Centralny Islandii od początku maja podniósł swoją stopę procentową o 2 punkty procentowe, a także zaostrzył warunki udzielania indeksowanych kredytów hipotecznych. Konsekwencją tych działań jest to, że znacznie zmniejszy się dostęp gospodarstw domowych do kapitału i mniej osób będzie miało możliwość zakupu mieszkania” czytamy w podsumowaniu.
„Gospodarstwo domowe (starające się o kredyt), którego wypłacalność miesięcznie wynosi 250 000 koron, przed ustaleniem [nowych] kryteriów, mogło otrzymać aż do 90 mln koron dla pożyczki indeksowanej, a teraz można przyjąć, że możliwa pożyczka indeksowana będzie wynosić maksymalnie 53 mln koron lub 45 mln koron w przypadku pożyczki nieindeksowanej.”
