Podwyżki cen mieszkań w Akureyri znacznie przewyższają te w innych częściach kraju. Mieszkańcy spoza miasta podnoszą cenę.
Wzrost cen mieszkań w budynkach wielorodzinnych był w ciągu roku dwukrotnie wyższy w Akureyri niż w Reykjaviku i ponad trzykrotnie wyższy niż w Selfoss i Reykjanesbær. Odnotowano duży wzrost liczby osób spoza miasta, które kupują tutaj dodatkowe mieszkanie.
„Inwestorzy z Reykjaviku przenoszą się do Akureyri. Obecnie zauważamy niezwykle wysoki odsetek osób posiadających mieszkania w Akureyri, które nie mają tutaj stałego zameldowania” – mówi Arnar Birgisson, agent nieruchomości i właściciel Eignaver. „Ludzie kupują drugi dom w Akureyri. Miasto jest w modzie”.
Według danych firmy Deloitte cena metra kwadratowego w apartamentowcu w Akureyri wyniosła w styczniu prawie 432 tys. isk, podczas gdy w lipcu prawie 571 tys. To wzrost o 32%.
Wzrost ceny za metr kwadratowy w Reykjaviku w tym samym okresie wyniósł 14,1% i 13,6 w całym regionie stołecznym. Najwyższy stwierdzono w Mosfellsbær – 25,5%. Wzrost w regionie Suðurland i Reykjanes wynosi 12,1%, z czego 8,8% w Selfoss i 7,9% w Reykjanesbær. Te dwa miasta rozwijają się najszybciej w kraju.
Na początku roku cena za metr kwadratowy w Reykjaviku była o 49% wyższa niż w Akureyri, ale w lipcu różnica wynosiła tylko prawie 29%. Ceny nieruchomości w Akureyri zaczynają zbliżać się do cen w Hafnarfjörður, które są najniższe w rejonie stołecznym.
Arnar nie spodziewa się jednak, że w najbliższej przyszłości cena w Akureyri będzie taka sama jak w stolicy.
„Ceny zaczynają się normalizować” – mówi. „Zatrzymały się nieco po tym, jak szef Islandzkiego Banku Centralnego ponownie podniósł stopy procentowe i zaostrzył warunki udzielania kredytów. Rynek ostygnie również w Akureyri, jak gdziekolwiek indziej”.
Uważa, że Akureyri zaliczyło już cenowy szczyt, a wzrosty cen w nadchodzących sezonach nie przekroczą średniej krajowej. Sprzedaż jest jednak nadal dobra i obecnie na rynku jest znacznie więcej nieruchomości niż wiosną.
Jednak w przeciwieństwie do budynków wielorodzinnych, tendencja wzrostu cen domów jednorodzinnych jest nieco zbieżna z podwyżkami w innych częściach kraju. Wyjaśnia to fakt, że osoby z zewnątrz nie podnoszą znacznie cen w tej kategorii. „Mieszkańcy Akureyri kupują sami dla siebie nieruchomości” – mówi Arnar.
