Od kwietnia 2015 roku na Islandii nie było mniej umów kupna nieruchomości mieszkalnych, jeśli spojrzeć na średnią kroczącą z sześciu miesięcy. Ceny mieszkań w budynkach wielorodzinnych wzrosły w czerwcu w rejonie stołecznym tylko o 0,5%, choć wcześniej miesięczny wzrost przez pięć miesięcy z rzędu wynosił 2,4-3,2%.
Informacje te znajdziemy w miesięcznym raporcie departamentu ekonomicznego HMS (Húsnæðis- og mannvirkjastofnun) za sierpień.
W czerwcu 53,3% mieszkań w całym kraju sprzedano powyżej ceny ofertowej, wobec 50,3% mieszkań w maju. Ich najwyższy odsetek wyniósł w kwietniu 54,3%.
W czerwcu średni czas sprzedaży mieszkań w stolicy skrócił się z 45,9 dni do 41,9 dni. Poza regionem stołecznym zmniejszył się z 66 do 57 dni ale w obu przypadkach był on nieco dłuższy niż w kwietniu.
Roczny wzrost cen najmu wyniósł w czerwcu 9,6% w regionie stołecznym na podstawie wskaźnika cen czynszów, który w maju wyniósł 9,6%. Średnia kwota płaconego czynszu wynosiła 207 200 ISK. w czerwcu na podstawie zarejestrowanych umów wynajmu. W ubiegłym roku w czerwcu wynosiła ona 197 500 ISK.
Pierwsze oznaki ochłodzenia
Z raportu wynika, że choć główne wskaźniki rynku nieruchomości nie są jednoznaczne, prawdopodobnie pojawiły się pierwsze oznaki ochłodzenia.
„Jedna z największych oznak zmiany sytuacji pojawia się, gdy spojrzymy na podaż mieszkań. W stolicy podaż mieszkań wbrew oczekiwaniom nadal spadała przez cały lipiec, jednak w sierpniu gwałtownie wzrosła, z 700 do 905 w ciągu zaledwie 20 dni. Warto jednak zauważyć, że w lipcu podaż zmniejszyła się z ponad 800 do 700. Od momentu osiągnięcia punktu kulminacyjnego na początku lutego podaż w obszarze stołecznym wzrosła ponad dwukrotnie. W sąsiednich gminach regionu stołecznego podaż rosła niemal nieprzerwanie od kwietnia i od tego czasu wzrosła również ponad dwukrotnie” – czytamy w raporcie.
Znacząco spadła liczba mieszkań sprzedawanych o 5% lub więcej powyżej ustalonej ceny. Tak więc 20,8% mieszkań w apartamentowcach w rejonie stołecznym zostało sprzedanych w czerwcu dość wysoko powyżej ceny ofertowej, w porównaniu do 34,6% w kwietniu. Wśród domów jednorodzinnych odsetek ten wyniósł 17,4% wobec 25,3% w maju.
